【案情简介】
2015年4月2日，射阳县消费者蔡某向射阳县消费者协会投诉，诉称：射阳县某房屋开发公司（以下简称：公司），违反约定不交付商品房，射阳消协立即着手开展调查调解。
【处理过程及结果】
蔡某于2014年6月13日与公司签订商品房购买合同，合同约定：“建筑面积132.98平方米；价格每平方米4120元，总价值548042元；2014年10月30日交付商品房”。并明确：蔡某于2014年6月13日前支付首付款20000元，剩余房款528042元于2014年10月30日前一次性付清。2014年6月13日，蔡某支付首付款20000元，公司开据收据。2014年6月25日，第三方（姜某）承建该公司防火门工程（有防火门施工合同），第三方要求公司支付部分工程资金，公司考虑到蔡某与第三方是熟人，同意将蔡某的剩余房款528042元抵算第三方作工程款，并以公司的名义写了承诺书给蔡某，承诺书明确“剩余房款528042元交付第三方”，因第三方欠蔡某25万元，蔡某除扣欠款25万元后又支付现金25元给第三方（28042元为优惠），蔡某要求第三方开购房收据，第三方找到公司，公司开据一张528042元的购房交款凭证给蔡某。第三方施工不到三个月，就不知去向，公司以蔡某房款未到公司账为由，拒绝交付商品房。消协接到投诉后，多次通知公司前来处理此纠纷,该公司不予配合，并拒绝调解，为此，，目前此案正在审理之中。
【案情评析】
    消协认为：一是公司未按协议履行义务的行为，，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”，公司应当交房给蔡某。理由：2014年6月13日，公司承诺书明确规定“余款528042元房款交付第三方”，这就是经营者和消费者之间的结算约定，而2014年6月25日，公司开527878元购房交款收据给蔡某，证明蔡某房款已全部交清，至于公司防火门工程的工程款（含蔡某528042元在内），被第三方卷走，是公司与第三方之间的民事行为，与本案无关；二是公司还应当承担逾期交付房屋的违约金。理由是合同约定“在2014年10月30日前交付商品，逾期交付房屋，出卖人每日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金”。
现实生活中，往往一些消费者在购买商品房时，经常为了讨点小便宜，不直接从房屋开发商处购买商品房，却从房屋建筑商处购买“抵算工程款”的商品房，时常出现“一房二买”或建筑商卷款消失现象。提醒广大购买房屋的消费者，引以为戒，切不可再上当受骗。